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      • + 1 各種防水工程滲漏的預防措施

        1、加強過程控制,確保每一分項工程的質量合格。特別是涉及防水工程的部位環節,更應特別注意,消除砼的裂縫、蜂窩、麻面、露筋、孔洞等缺陷。

        2、嚴把材質關,目前市場上的防水材料成百上千個品牌,使用方法與要求也不盡相同,在選材上必須慎之又慎,具有變別真假的能力,使用前先試驗后進場,嚴防不合格的防水材料用在工程上。

        3、嚴把人員關,防水作業人員必須持證上崗,開始施工前作好技術交底,施工中及時跟蹤檢查,施行樣板開路,不合格的嚴禁繼續施工。

        4、嚴把工序關,防水施工前先檢查基層的處理情況,有無結構裂縫、有無空鼓、有無結構找坡、有無附加層施工等現象,否則應先行處理。施工中嚴格按程序和規范要求進行施工,嚴禁減省工序或違章操作。

        5、嚴把保護關,防水層施工完畢后,應及時做好保護層,沒有保護層的,應對下道工序施工作業人員進行告知,不得對防水層進行損壞。

        6、嚴把試驗關,防水層施工完畢后,必須進行不少于48小時的蓄水或淋水試驗,試驗不合格的,立即修補滲漏點或重新作防水層,并再次進行蓄水、淋水試驗,至到沒有滲漏為止。


      • + 2 常見廚衛間的滲漏及治理辦法

        1. 滲漏原因分析:

        a、廚衛間現澆樓面施工質量不合格,蜂窩、麻面、露筋,防水施工前,未進行修補處理。

        b、在現澆板上打洞后,洞口修補不好,砼未搗實,管道根部處未填實或該處未高出衛生間樓面。

        c、防水材料不合格?;蚴褂梅椒ú划?,沒有嚴格按使用說明書的要求進行施工。

        d、施工工序不合理,減省工序,如沒做排水坡度,沒對管根、墻根部位做防水附加層,卷材鋪貼不牢,涂料防水層未按規定刷夠遍數等。

        2. 治理辦法:

          在廚衛間進行裝飾之前發現有滲漏時,應及時進行檢查,對管根、墻根等薄弱環節進行加固,做好排水坡度,防水施工時嚴格按規定程序和規范要求進行施工。對于裝飾完畢的廚衛間,發生滲漏時,可先用小型切割機對地板磚的間隔縫進行切割,然后選擇市場上合格的填縫劑嵌填密實,待凝結硬化具有一定強度后,在地板磚上涂刷合格的滲透性防水劑(液)。


      • + 3 常見外墻的滲漏問題及治理辦法

        1. 滲漏原因分析:

        a、框架結構中起圍護作用的外墻砌體使用的基本上是非承重的空心磚(壁薄多孔)或加氣砼塊(孔隙率較大),在運輸與施工中易缺棱掉角,且在安裝管線中又易人為地鑿打破損,所以一旦外墻漂雨,就會滲入室內。

        b、工人在砌體施工中未按規范操作,砂漿不飽滿、強度不高,干磚上墻等,使得磚砂分離,砌體整體剛度下降,灰縫砂漿產生裂縫隙,造成滲漏。

        c、建筑物結構變形產生裂縫、溫度應力應變產生裂縫、砌體干縮裂縫等,特別是在窗邊、不同材料接觸界面處等薄弱部位均易產生裂縫從而造成滲漏,這是我們重點防范的關鍵。

        d、外墻裝飾打底中厚薄不一致、表面太光滑、未設置分格線、加強網等,極易造成基層的空鼓、龜裂、結合不良等,使裝飾材料離析、脫落,造成滲漏。

        e、窗臺、空調板、雨篷等水平構件的表層施工中未找度,甚至于倒坡,造成倒反水或積水,從而引起滲漏。另外挑出的平臺,其端水線過短或內部空鼓,也會使雨水從端水線的下部或內部滲入到平臺板的底部。

        2. 治理辦法:

          找出滲漏的地方,對其表面的灰塵、雜物清理干凈,如有裂縫,應先進行補縫處理,基層處理好后,涂刷高滲透性防水劑,填補砼內部的孔隙,阻斷雨水滲漏的通道,達到防滲效果;如果雨水從外墻面磚的縫隙進行滲漏,對于大面積的空鼓面磚,應進行剔除,重新粘結牢固,并確保無空鼓,消除空鼓面磚內形成的貯水容器。對于填縫不密實的面磚,應重新嵌填密實,同時選擇正規廠家生產的符合國家防水標準的高滲透性防水劑,對滲漏的表面進行涂刷兩遍以上,從而達到外墻滲漏的治理效果。


      • + 4 屋面防水的滲漏問題及治理辦法

        1.滲漏原因分析:

        a、屋面的現澆樓面質量不合格,砼構件存在蜂窩、孔洞、露筋等缺陷,鋼筋有銹蝕、油污處理不干凈,與砼粘結不牢固,現澆樓板出現裂縫。

        b、屋面的泛水、女兒墻、落水口、壓粘槽等細部處理不到位、不合理,存在質量隱患;

        c、卷材防水層或涂膜防水層施工工序不到位,基層處理不好,粘結不牢,出現空鼓、接槎進水等現象;

        d、防水材料質量不合格,耐風化、老化程度差,使用年限極其短暫;

        e、防水層施工完畢后,保護不到位,下道工序的施工對防水層進行了破壞,達不到防水效果。

        f、出屋面的管道,管根修補不到位,嵌填不密實,或沒做護角,個別落水斗設置過高,水從其下面流入墻內或現澆板內。

        2. 治理辦法:

          查找存在滲漏的地方,例如女兒墻的裂縫處、落水斗的根部、壓粘槽處、搭接不牢處、卷材封口不嚴處、防水層的破損處、空鼓處等,找到位置后,對癥下藥,實施修補。修補有卷材修補,涂膜修補、防水砂漿修補等,根據需要,選擇最佳的修補材料。對于現澆樓面裂縫較大處,應先對表面的裂縫進行處理,其方法為:沿裂縫長度方向剔鑿2.5cm左右深的凹槽,寬度稍大于縫寬。然后用較好的“水不漏”加水拌和成糊狀,進行補縫,也可用高強度的水泥,拌成水泥砂漿進行修補,修補前,縫內必須清理干凈,并澆水潤濕,確保粘結牢固。對于個別已進行裝飾的屋面,如屋面上鋪設了機制瓦、地板磚或修建了花壇等附屬設施,無法從上部進行防漏治理時,可采用從室內治理的辦法。從室內對裂縫滲漏處進行鉆空,然后用高壓注漿機將遇水、遇空氣能夠膨脹變大結膜的防水材料,注入裂縫滲漏處,即可進行滲漏治理。 

          在一個別墅樓群施工中,曾有一戶屋面滲漏嚴重的,因屋面已鋪設了地板磚,從上部修理費用較大,且效果不可預料,陰雨天,室內不停地滴水,作業人員就采用了室內高壓注漿術,起到了良好的防滲補漏效果。


      • + 5 常見地下室的滲漏問題及治理辦法

        1.滲漏原因分析:

        a、一般的地下室都是由墊層、筏板、砌體(或砼框剪墻)組成。當墊層澆筑不均勻,厚薄不一致,或墊層下面的土質承載力不均勻,有些土質較硬,有些土質較軟,當上面的建筑物逐漸加壓時,墊層就容易產生裂縫,水壓過大時,就會向上滲漏;

        b、墊層、筏板、砌體(或砼框剪墻)的施工質量不合格,砼存在蜂窩、麻面、孔洞的缺陷;砌體存在砂漿不飽滿、強度不符合要求等缺陷;鋼筋、對拉螺栓除銹、去污不到位,與砼收縮不一致,粘結不牢固;

        c、防水層施工達不到規范要求,基面清理不到位,粘結不牢固,施工者減省工序;材料質量不合格,各結合層搭接不合理等。

          以上幾點組合一處,就會造成地下室的滲漏問題。

        2. 治理辦法:

          當地下室產生滲漏時,首先應將滲漏處的積水清掃干凈。如果滲漏較大,不停地向外滲水而無法清掃干凈時,就必須采取堵漏措施,找出地下室底板或墻體的滲水點,在各個滲水點處進行剔鑿打孔,孔的大小、深淺應根據出水量的多少決定,剔鑿成型后,用市場上質量較好的“水不漏”(速凝型)進行封堵,然后用高標號的水泥進行揉搓、拌和,進行堵漏,反復上述工序2-3次,至到不再滲漏為止。堵漏成功后,可根據需要,嚴格按規范要求和施工程序鋪設卷材防水層、粉刷涂膜防水層或使用抗滲砂漿防水層,做好防水后在一段時間內不出現滲漏,方可在防水層上做好保護層,確保一勞永逸。

          在地下室防滲漏施工中,曾有一居民公寓樓工程的防水施工,當時基坑挖深10米左右,坑邊有一水渠通過,地下水壓較大,墊層做好后滲漏特別嚴重,且無很好的降水措施,防水堵漏施工經多次返工效果不佳,最后技術人員用“水不漏”(速凝型)進行堵漏,才終于止住。


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